作者:层楼 泉源:功夫财经

楼市对刚需真的很不友好,小户型和两居都被默认成过渡刚需房,设计优越的小户型太少了,内里有种种不如意之处。

因此只要家庭成员增添就不得不思量置换。

随着人人对栖身环境要求的提高,许多人在经济允许的情况下置换,都市选择一步到位。

对于“品质升级”这件事而言,智商税无处不在,在楼市中更是如此。

随着改善群体的崛起,给改善群体量身定做的坑也越来越精妙。

这几年,市场上泛起了许多与优质置换住宅价钱相差无几的联排、叠拼。

把田园梦想、新中式设计、院落文化浓缩到一起,天天埋头苦干靠996、007小有蓄积的打工人对此很难有抵抗力。

甚至不惜再次掏空六个钱包、卖掉名下其他房产,只为买一套别墅。

这种屋子似乎除了离市区远点,没其余毛病了,但事实却是无数人的别墅梦最终变成了噩梦。

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早年有许多别墅盖得确实不错,也有相当一部分人买到了好的别墅产物。

地段佳、款式设计优越大面宽,一点也没有采光欠好压制的感受,成了现在市场上难过的典藏产物。

但现在的别墅产物,越来越没节操,往往为了制作更多屋子,卖更多钱,越来越不把品质当回事。

别墅产物制作成本低,盈利空间大,因此一些盈利状态欠佳的远郊地块都市思量开发别墅产物;

从修建速率来看,高层住宅工期长,从拿地到可以预售,较快的大型房企也要大半年到一年左右。

而别墅则差别,许多人老家自建别墅几个月也搞完了,更何况系统的施工团队来做,为节约资金成本往往整个项目几个月就能完成施工到销售的历程。

因此一些实力欠佳的中小房企也对照喜欢在远郊开发联排、叠拼为主的别墅项目。

为了获得更高的利润价差,此类别墅产物往往会借助 “观点”来做裱糊匠,转移购房者注意力,掩饰项目硬伤。

但这些观点很难经得起推敲。

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