开发商原本想要在2020年逆风翻盘,不曾想却在一开始就遇到了“黑天鹅”,其实现如今陷入困境的人并非只有开发商,还有很多真正需要买房的人也被眼前的环境搞得摸不清头脑,导致不敢轻易下手,那么现在究竟是不是买房的绝佳时候呢?

其实现在的开发商面临的难题主要有两个,一方面,在2020年会有95家房地产公司超过5500亿元的债券到期,这也意味着2020年将会是一个房地产业还债的一年。大家都知道房地产业最重要的就是资金的流动,如果把钱都拿去还债了的话,拿地建房自然也会受到影响。

另一方面,现如今的楼市还有大量的库存房没有卖出去,这或许是最关键的问题。开发商原本打算趁着过年的浪潮清一波库存,可是一场突如其来的变故却让库存越积越多。自一月份开始,全国至少有上百家售楼部接连关闭,线下售房处于停滞不前的状态。在2月份的某一天,30个城市加起来的房产交易量才达0、5万平方米,同比下降90%,这种情况在以往是绝无仅有的。

面临这种情况,很多企业纷纷开启了“自救”行动,据中房网数据不完全统计,目前至少有超过150家房企开通了线上售房通道。除此以外,这些房企还加大了售房力度,不仅可以无条件退房,并且还有“75折售房”等有人条件。虽然售房的方式不一,并且优惠力度很大,可是效果却不太理想。超过90%的人表示自己不会通过网上买房,比较买房不是一件小事,网上只能看见几张图片,无法了解全貌。同时还有70%的人表示自己会延期买房或者取消了买房计划,其实内行也建议大家:再等等。

因为大家可以发现其实每年都会有打折售房的情况出现,2020年并没有什么不同,而且有的房子名义上是在打折出售,可是有心人却发现这些打过折的房子跟2019年不打折时候的售价并没有什么区别。而且无条件退房也是一个幌子,想要退房也需要缴纳全部首付款,而定金的退还也没有大家想象中那么容易。

那么现在该不该买房呢?据统计,在2019年底,我国100个城市新建商品房库存已经超过了5717万平方米,而房屋交易量为4818万平方米,也就是说当前的楼市情况已经是“供大于求”的局面。因为一方面,我国的新生人口数量逐年下降,社会已经逐渐步入老龄化,而另一方面,住房在不断修建,所以库存商品房呈现出逐年上升态势,可以预见在未来,房价下跌是一个必然趋势。

如果是自己住,首付月供能够成熟的了还好,如果期待的是房价上涨,以及纯粹的炒房变现的话,对于市场的行情要有一个更为直接和清醒的认识。

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